Wpisy oznaczone ‘warunki zabudowy’

Doprowadzenie mediów na działkę

sobota, 30 Październik 2010

Zakup działki krok po kroku wiąże się z przeprowadzeniem wielu formalności. Najpierw musimy znaleźć odpowiadający nam grunt, później uzyskać nań warunki zabudowy czy sprawdzić je w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jeżeli istnieje. Nierzadko przedtem musimy odrolnić działkę, bo wiele gruntów rolnych jest na sprzedaż, a ponadto uzgodnić, w jaki sposób zostanie ona uzbrojona.

Uzbrojenie działki w media jest jednym z pierwszych kroków, które świadczą o tym, że budowa domu się rozpoczyna. Jeżeli chociażby te działania wykonamy w ciągu trzech lat od uzyskania pozwolenia na budowę, zgoda nie straci ważności. Ważne jest, że jeżeli działka nie będzie miała dostępu chociażby do prądu, pozwolenia na budowę w ogóle nie otrzymamy.

(Doprowadzenie mediów na działkę)

Informację o tym, w jaki sposób działka zostanie uzbrojona musimy zamieścić już we wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Musimy je również dostarczyć architektowi adaptującemu, który dostosowuje najnowsze projekty domów do warunków na działce. Na projekcie zagospodarowania działki musi zaznaczyć, w jaki sposób doprowadzony będzie do działki prąd, woda, a jak odprowadzane będą ścieki. Dlatego zanim wniosek do wójta zostanie złożony, a projekt domu wybrany, powinniśmy złożyć inny – w przedsiębiorstwach działających na lokalnym terenie, o wydanie warunków technicznych przyłączy.

Warunki techniczne przyłączy, to oświadczenie, z którego wynika czy istniejącą sieć kanalizacyjna, wodociągowa, gazowa czy energetyczna można bez trudu doprowadzić na naszą parcelę, czy wymagana jest jej rozbudowa lub czy w ogóle rozbudowa jest możliwa.

Składając wniosek, określamy, na co potrzebne nam są media – czy będziemy realizować projekty domów, czy inne prace budowlane, domy jednorodzinne czy budynki handlowo-usługowe, a może fabryki czy inne przedsiębiorstwa. Musimy więc określić, ile np. przewidujemy poboru wody i ile ścieków będziemy odprowadzać lub w przypadku prądu – jakiej mocy przyłączeniowej potrzebujemy.

Ilość potrzebnej wody można określić, podając tylko, że potrzebna nam ona będzie w gospodarstwie domowym, tzn. że budujemy projekty domów jednorodzinnych, gdzie będzie wykorzystywana ona do codziennego użytkowania. Moc przyłączeniowa zaś do suma mocy wszystkich większych urządzeń w domu, które planujemy zainstalować. Chodzi tu więc o ogrzewanie elektryczne: piec czy ogrzewanie podłogowe, wyposażenie kuchni: kuchenki elektryczne, zmywarki itp.

We wniosku oczywiście określamy dokładną lokalizację i granice naszej działki. Na mapie musimy zaznaczyć lokalizację istniejących sieci względem naszej działki.

Na odpowiedź z przedsiębiorstw wodociągowych, kanalizacyjnych czy energetycznych czekamy 2-4 tygodnie. Warunki techniczne przyłączy wydawane są na bezpośrednio na nasz wniosek i dotyczą bezpośrednio naszej działki. Określony w niej będzie możliwy sposób uzbrojenia naszej działki, z jakich materiałów będą wykonane przyłącza itp oraz szacunkowe kosztorys domu. Wraz z warunkami otrzymamy również umowę na budowę przyłączy. Gdy zgodzimy się na warunki w niej zawarte, po podpisaniu można przystąpić do realizacji projektu budowy i zacząć budowę.

Jakie są warunki zabudowy?

środa, 6 Październik 2010

Życie bardzo często lubi płatać nam figle. Niektóre żarty, jakie los stawia przed nami i oczekuje byśmy śmiali się razem z nim mogą być jednak niekoniecznie zabawne. Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, kiedy na wskutek jednej źle podjętej decyzji można stracić wszystko, o się do tej pory posiadało. Wiele osób, które spotkała taka właśnie sytuacja traci z dnia na dzień dach nad głową, dom, własne auto, wszystkie oszczędności.

Jakie są warunki zabudowy?

Jakie są warunki zabudowy?

Przyczyn takiej sytuacji może być wiele: uzależnienie od hazardu jednego z członków rodziny, narastające zadłużenie, którego z przyczyn różnego rodzaju nie jest się w stanie spłacić, bardzo często choroba kogoś bliskiego na tyle zajmuje dotychczasowe życie, że najzwyczajniej zaczyna brakować funduszy na pozostałe aspekty dotychczasowego życia. Efekt niestety najczęściej jest ten sam: pojawiają się kolejne upomnienia, banki przypominają o spłacie kredytu, po pewnym czasie pojawia się również perspektywa wizyty komornika. Jednak można pójść na pewne kompromisy i w jakiś sposób znaleźć rozwiązanie, które usatysfakcjonuje zarówno wierzycieli jak również osoby, które w owej ciężkiej sytuacji się znalazły. Jednym z możliwych rozwiązań jest tak zwana służebność gruntowa. Termin ten, chociaż może brzmieć dość dziwnie, w praktyce oznacza po prostu to, że właściciel działki lub jakiejś innej nieruchomości, którą posiada obciąża inną nieruchomość, która staje się w tym momencie nieruchomością władnącą. Posiadacz nieruchomości władnącej może z tej drugiej korzystać na przykład poruszając się po niej czy przemieszczając samochodem. Często należy omówić również warunki zabudowy, oczywistym jest również fakt wpisania tego aktu do księgi wieczystej.

Innym sposobem jest po prostu sprzedanie nieruchomości, co jednak po spłacie długów bardzo często nie pozostawia zbyt wiele na rozpoczęcie nowego życia. W tym okresie bardzo ważne jest wsparcie ze strony rodziny i wzajemne udzielanie sobie porad, dodawanie otuchy. Przy odpowiednim wsparciu i uporze w odbudowaniu tego co zostało utracone, można zyskać znacznie więcej niż posiadało się do tej pory. Budowa to zawsze duże wyzwanie. Z czasem mogą pojawić się nowe, ciekawe i pełne nadziei perspektywy, które być może w przyszłości zaowocują sukcesem i nie pozwolą na ponowne doprowadzenie do podobnej sytuacji.