Archiwum miesiąca Październik 2010

Doprowadzenie mediów na działkę

sobota, 30 Październik 2010

Zakup działki krok po kroku wiąże się z przeprowadzeniem wielu formalności. Najpierw musimy znaleźć odpowiadający nam grunt, później uzyskać nań warunki zabudowy czy sprawdzić je w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jeżeli istnieje. Nierzadko przedtem musimy odrolnić działkę, bo wiele gruntów rolnych jest na sprzedaż, a ponadto uzgodnić, w jaki sposób zostanie ona uzbrojona.

Uzbrojenie działki w media jest jednym z pierwszych kroków, które świadczą o tym, że budowa domu się rozpoczyna. Jeżeli chociażby te działania wykonamy w ciągu trzech lat od uzyskania pozwolenia na budowę, zgoda nie straci ważności. Ważne jest, że jeżeli działka nie będzie miała dostępu chociażby do prądu, pozwolenia na budowę w ogóle nie otrzymamy.

(Doprowadzenie mediów na działkę)

Informację o tym, w jaki sposób działka zostanie uzbrojona musimy zamieścić już we wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Musimy je również dostarczyć architektowi adaptującemu, który dostosowuje najnowsze projekty domów do warunków na działce. Na projekcie zagospodarowania działki musi zaznaczyć, w jaki sposób doprowadzony będzie do działki prąd, woda, a jak odprowadzane będą ścieki. Dlatego zanim wniosek do wójta zostanie złożony, a projekt domu wybrany, powinniśmy złożyć inny – w przedsiębiorstwach działających na lokalnym terenie, o wydanie warunków technicznych przyłączy.

Warunki techniczne przyłączy, to oświadczenie, z którego wynika czy istniejącą sieć kanalizacyjna, wodociągowa, gazowa czy energetyczna można bez trudu doprowadzić na naszą parcelę, czy wymagana jest jej rozbudowa lub czy w ogóle rozbudowa jest możliwa.

Składając wniosek, określamy, na co potrzebne nam są media – czy będziemy realizować projekty domów, czy inne prace budowlane, domy jednorodzinne czy budynki handlowo-usługowe, a może fabryki czy inne przedsiębiorstwa. Musimy więc określić, ile np. przewidujemy poboru wody i ile ścieków będziemy odprowadzać lub w przypadku prądu – jakiej mocy przyłączeniowej potrzebujemy.

Ilość potrzebnej wody można określić, podając tylko, że potrzebna nam ona będzie w gospodarstwie domowym, tzn. że budujemy projekty domów jednorodzinnych, gdzie będzie wykorzystywana ona do codziennego użytkowania. Moc przyłączeniowa zaś do suma mocy wszystkich większych urządzeń w domu, które planujemy zainstalować. Chodzi tu więc o ogrzewanie elektryczne: piec czy ogrzewanie podłogowe, wyposażenie kuchni: kuchenki elektryczne, zmywarki itp.

We wniosku oczywiście określamy dokładną lokalizację i granice naszej działki. Na mapie musimy zaznaczyć lokalizację istniejących sieci względem naszej działki.

Na odpowiedź z przedsiębiorstw wodociągowych, kanalizacyjnych czy energetycznych czekamy 2-4 tygodnie. Warunki techniczne przyłączy wydawane są na bezpośrednio na nasz wniosek i dotyczą bezpośrednio naszej działki. Określony w niej będzie możliwy sposób uzbrojenia naszej działki, z jakich materiałów będą wykonane przyłącza itp oraz szacunkowe kosztorys domu. Wraz z warunkami otrzymamy również umowę na budowę przyłączy. Gdy zgodzimy się na warunki w niej zawarte, po podpisaniu można przystąpić do realizacji projektu budowy i zacząć budowę.

Funkcjonalna mała łazienka

wtorek, 19 Październik 2010

Projekty domów dużych i nawet tych nieco mniejszych, dla poprawy komfortu mieszkania kilkuosobowej rodziny często przewidują rozmieszczenie kilku łazienek. Na parterze jest łazienka ogólna, często samo pomieszczenie WC z umywalką, a adaptacja poddasza ze stworzoną strefą dzienną sytuuje osobne łazienki nawet przy dwóch czy trzech znajdujących się tam sypialniach.

Jest to rozwiązanie komfortowe, jeśli w domu mieszka kilka osób, które każdego ranka szykują się do wyjścia do pracy czy szkoły. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że są to zwykle małe łazienki, których urządzenie wymaga rozważnego planu.

Na etapie, gdy nasze projekty domów są poddawane obowiązkowej adaptacji, warto zlecić architektowi doprojektowanie okna w każdej łazience, jeżeli podstawowy projekt domu go nie przewidział, lub gdy na łazienkę przeznaczamy inne pomieszczenie, zmieniając mu dotychczasową funkcję.

Okno w łazience umożliwia optyczne jej powiększenie. Zastosowanie luster na przeciwnej stronie wzmocni ten efekt, a wnętrze napełni się naturalnym światłem dziennym, które na dodatek ułatwia wykonanie perfekcyjnego makijażu. Jeżeli mamy mała łazienka na poddaszu, zamontowanie okien dachowych wpłynie również na niesamowite doznania, podczas kąpieli w blasku świec i… gwiazd.

(Funkcjonalna mała łazienka)

Projekty małych łazienek powinny wykorzystywać urządzenia i ceramikę sanitarną przeznaczoną specjalnie do małych pomieszczeń. Są takie umywalki, miski ustępowe, a także pralki, wąskie ładowane od góry. Jednak jeśli rzeczywiście jest to mała łazienka pomyślmy o postawieniu pralki w innym pomieszczeniu. Dom jednorodzinny ma tę przewagę nad mieszkaniem w bloku, że często znajdują się w nim dodatkowe pomieszczenia gospodarcze – może w nich zmieści się miejsce na pralkę, jeśli nie ustawmy ją chociażby w kuchni, gdzie można ją zabudować razem z pozostałymi sprzętami.

Do małych łazienek wybierajmy raczej kabiny prysznicowe niż wanny. Ale dla miłośników relaksujących kąpieli, którzy nie są w stanie zrezygnować z nich nawet dla panelu z hydromasażem, jest rozwiązanie – wanna narożna, której jest mniejsza, a komfort kąpieli pozostaje taki sam.

Wykończenie ścian również stanowi ważny element aranżacji niewielkiego pomieszczenia. Na ściany w łazience najczęściej stosuje się płytki ceramiczne. Warto wybrać te o mniejszym formacie, które nie będą przytłaczały pomieszczenia. Stosujmy również jasne barwy, zarówno płytek jak i fragmentów pomalowanych ścian czy sufitów.

Naprzeciw drzwi do łazienki nie powinny stać największe jej elementy, czyli np. wanna. To sprawi, że pomieszczenie od razu wyda się „za małe”. Drzwi do łazienki powinny zawierać otwory wentylacyjne, umożliwiające wymianę powietrza w tym pomieszczeniu, jest to związane z obwarowaniami prawnymi, które dotyczą każdej, dużej czy małej toalety.

Łazienka musi być oczywiście również ogrzana. Projekty domów ostatnio coraz częściej mają przewidzianą instalację ogrzewania podłogowego. To komfortowe rozwiązanie spełni swoje zadanie również w niewielkim pomieszczeniu. Jeżeli jednak wybierzemy grzejniki, to nie wybierajmy dużych płytowych urządzeń. Wybierzmy grzejnik ścienny drabinkowy, który nie dość, że zajmuje dużo mniej miejsca, to także jest wyjątkowo dekoracyjny. Ponadto drabinki można wykorzystać np. do suszenia mokrych ręczników.

Każda łazienka może być funkcjonalna, jeżeli zadbamy o odpowiednie rozmieszczenie sprzętów i ich wybór. Dbając o szczegóły, wypełnimy wnętrze światłem i relaksującym nastrojem.

Płytki ceramiczne w nowym domu

czwartek, 14 Październik 2010

 

Budowa domu zlecana jest solidnej i doświadczonej firmie budowlanej. My najpierw wybieramy projekty domów, a potem tylko zaglądamy plac budowy. Wykończenie wnętrz i późniejsza ich aranżacja ze względów oszczędnościowych często leży już po naszej stronie. Zresztą nie chodzi tu tylko o pieniądze, przecież urządzamy swój wymarzony dom jednorodzinny – to nie harówka, to frajda…

… pod warunkiem, że prace remontowe przebiegają bez większych trudności. A o te nietrudno, jeśli zastosuje się niewłaściwe materiały wykończeniowe, właściwości chemii budowlanej są źle dobrane do podłoża, a nam ze zdenerwowania wszystko leci z rąk i okazuje się, że płytki ceramiczne, które kupiliśmy na styk, nagle się skończyły, a kolory ścian nie są takie jakie chcemy.

Płytki ceramiczne w nowym domu

Układanie płytek ceramicznych jest właśnie celem, którego realizację biorą na siebie świeżo upieczeni właściciele nowych wnętrz. Zanim jednak pojadą do marketu budowlanego czy złożą zamówienie przez internet, powinni dowiedzieć się czegoś więcej o okładzinie, której wybór determinowany jest przez rodzaj wnętrza, do jakiego jest przeznaczona.

Urządzanie łazienki

Płytki ceramiczne w łazience muszą być antypoślizgowe, bowiem w łazience nie trudno o wodę na kafelkach. Należy zatem ustalić, jakie oznaczenie R charakteryzuje wybrane przez nas płytki – jeżeli R10 do R13 spokojnie możemy zamawiać je do naszego salonu kąpielowego. Nie zapominajmy, że przesadnie dbająca o czystość pani domu co drugi dzień „smarować” je będzie detergentem. Dlatego płytki muszą się także oznaczać wysokimi własnościami chemicznymi.

W łazience mokro...

Ważne są też względy estetyczne. Projekty małych łazienek nie lubią dużych formatów, które je przytłaczają, źle wyglądają również ciemne płytki. Warto zastosować więc niewielkie płytki w jasnym kolorze, które sprawią, że mała łazienka optycznie się powiększy. Jeżeli nasze nowoczesne domy przewidują domowe SPA czy salon kąpielowy – mamy większe pole do popisu. I format, i kolor zależą od naszych upodobań. Pamiętajmy jednak, że jeżeli wybierzemy ciemne płytki, koniecznie musimy dbać o higieniczną czystość w łazience. Oczywiście, zawsze powinniśmy, ale na ciemnych barwach dużo szybciej pojawi się widoczny ślad osadu z mydła.

Wystrój kuchni

Zwiększoną twardość i odporność na ścieranie – oto cechy płytek do funkcjonalnej kuchni. Tu też okładziny są zagrożone zalaniem detergentów, a ponadto grozi im upadek nań ostrych sztućców czy ciężkich garnków. Dlatego muszą być twarde. Dodatkowo kuchnia często posiada zabudowane sprzęty AGD, dlatego warto zastanowić się czy płytki są odpowiednie do takich elementów jak zabudowa pralki?

Kuchnia to także pomieszczenie najbardziej eksploatowane, nawet jeśli eksploatuje je jedna osoba, dbająca o podniebienia pozostałych domowników. Płytki ceramiczne, po których się chodzi w tę i z powrotem muszą charakteryzować się odpornością na ścieranie.

...a w kuchni gorąco

Projekty domów, najczęściej jeśli są to dosyć rozległe domy parterowe, przewidują urządzanie kuchni w tzw. otwartej przestrzeni, czyli łącząc ją z jadalnią i salonem. Wybór płytek w takim pomieszczeniu powinien być bardzo dobrze przemyślany, bowiem ściany w kuchni powinny stanowić nawiązanie do ścian i aranżacji w salonie. Oferta jest jednak tak duża, że znajdzie się materiał zarówno do barwnych rustykalnych wnętrz, jak i sterylnie białych minimalistycznych pomieszczeń.

No i jeszcze taras

Ogród to element zewnętrzny domu jednorodzinnego, którego zazdroszczą wszyscy mieszkańcy nawet pięknie urządzonych mieszkań w bloku. A gdy jeszcze prowadzi do niego piękny taras, będący naturalnym przedłużeniem powierzchni salony, zachwyt jest pełny.

Płytki na tarasie to optymalne rozwiązanie, pod warunkiem, że wybierzemy te odporne na działanie czynników atmosferycznych. Warto sprawdzić, czy mają tzw. certyfikat mrozoodporności. Taras najlepiej wyłożyć gresem, bo jest najodporniejszy.

Ile płytek kupić?

Doświadczeni wykonawcy radzą, aby zawsze kupować o 10% płytek więcej, niż przewidują to wyliczenia. Po pierwsze dlatego, że niektóre płytki, mogą być wadliwe, a reklamacja nie zostanie uwzględniona, bowiem producenci zastrzegają sobie możliwość 5% wadliwych produktów w jednej partii. Po drugie, jak wspomnieliśmy na początku, owe początki właśnie są trudne i wszystko, łącznie z płytkami, może lecieć z rąk. Po trzecie, nawet jeśli nie uszkodzimy płytki w czasie układania, może to nam się zdarzyć w późniejszym użytkowaniu. Zapas płytek pozwala na wymianę uszkodzonego fragmentu, zachowując jednolitą kolorystykę i rodzaj całej okładziny.

Jakie są warunki zabudowy?

środa, 6 Październik 2010

Życie bardzo często lubi płatać nam figle. Niektóre żarty, jakie los stawia przed nami i oczekuje byśmy śmiali się razem z nim mogą być jednak niekoniecznie zabawne. Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, kiedy na wskutek jednej źle podjętej decyzji można stracić wszystko, o się do tej pory posiadało. Wiele osób, które spotkała taka właśnie sytuacja traci z dnia na dzień dach nad głową, dom, własne auto, wszystkie oszczędności.

Jakie są warunki zabudowy?

Jakie są warunki zabudowy?

Przyczyn takiej sytuacji może być wiele: uzależnienie od hazardu jednego z członków rodziny, narastające zadłużenie, którego z przyczyn różnego rodzaju nie jest się w stanie spłacić, bardzo często choroba kogoś bliskiego na tyle zajmuje dotychczasowe życie, że najzwyczajniej zaczyna brakować funduszy na pozostałe aspekty dotychczasowego życia. Efekt niestety najczęściej jest ten sam: pojawiają się kolejne upomnienia, banki przypominają o spłacie kredytu, po pewnym czasie pojawia się również perspektywa wizyty komornika. Jednak można pójść na pewne kompromisy i w jakiś sposób znaleźć rozwiązanie, które usatysfakcjonuje zarówno wierzycieli jak również osoby, które w owej ciężkiej sytuacji się znalazły. Jednym z możliwych rozwiązań jest tak zwana służebność gruntowa. Termin ten, chociaż może brzmieć dość dziwnie, w praktyce oznacza po prostu to, że właściciel działki lub jakiejś innej nieruchomości, którą posiada obciąża inną nieruchomość, która staje się w tym momencie nieruchomością władnącą. Posiadacz nieruchomości władnącej może z tej drugiej korzystać na przykład poruszając się po niej czy przemieszczając samochodem. Często należy omówić również warunki zabudowy, oczywistym jest również fakt wpisania tego aktu do księgi wieczystej.

Innym sposobem jest po prostu sprzedanie nieruchomości, co jednak po spłacie długów bardzo często nie pozostawia zbyt wiele na rozpoczęcie nowego życia. W tym okresie bardzo ważne jest wsparcie ze strony rodziny i wzajemne udzielanie sobie porad, dodawanie otuchy. Przy odpowiednim wsparciu i uporze w odbudowaniu tego co zostało utracone, można zyskać znacznie więcej niż posiadało się do tej pory. Budowa to zawsze duże wyzwanie. Z czasem mogą pojawić się nowe, ciekawe i pełne nadziei perspektywy, które być może w przyszłości zaowocują sukcesem i nie pozwolą na ponowne doprowadzenie do podobnej sytuacji.

Jaki wybrać projekt domu parterowego?

środa, 6 Październik 2010

Życie w wielkomiejskim szumie dla wielu osób kojarzy się jednoznacznie z twardą szkołą przetrwania czy też bardzo powszechnie już używanym określeniem- betonowej dżungli. Prawdą wszak jest, iż nie należy ono do najłatwiejszych. W dużym mieście nawet z pozoru najprostsze czynności mogą okazać się prawdziwymi wyzwaniami, którymi niestety nie zawsze jesteśmy w stanie podołać. Wielkie kolejki w każdym miejscu, gdzie można załatwić jakąkolwiek sprawę urzędową, następnie w sklepach wszelkiej maści od tych najmniejszych po wielkie hipermarkety, na sam koniec dnia korki w trakcie powrotu do domu i całe mnóstwo zszarganych nerwów i frustracji na sam wieczór w efekcie.

 

Jaki wybrać projekt domu parterowego?

Jaki wybrać projekt domu parterowego?

 

Mało kto jest w stanie przez długi czas to tolerować. Wiele osób regularnie urządza sobie wakacje, inni starają się w weekend doprowadzić swój umysł z powrotem do stanu równowagi i harmonii. Istnieje jednak zawsze grupa osób, które nawet mimo najszczerszych chęci nie są w stanie na dłuższą metę funkcjonować w takiej rzeczywistości i bardzo często decydują się na zmianę miejsca zamieszkania. Ich wybór paść może na mniejsze miasteczko lub przedmieścia, przecież pamiętać należy o tym, że chociaż miasto jest gwarne i tłoczne, zapewnia nam pracę zarobkową, dzieci zaś mogą korzystać z dobrodziejstw edukacji.

Zamieszkanie na obszarze nieco oddalonym od centrum największych miast dla wielu osób okazuje się być rozwiązaniem idealnym, które przynosi zarówno im, jak również ich otoczeniu wiele znaczących korzyści. Okazuje się, że wystarczy by przejrzeli projekty domówparterowych i któryś z nich wybrali dla siebie by mogli odnaleźć swoją własną oazę spokoju. Dzięki temu staja się zdecydowanie lepszymi i bardziej wydajnymi pracownikami, ich równowaga umysłowa wreszcie jest taka jak należy, są dzięki temu mniej zdenerwowani i mogą skupić się na wykonywanej pracy, chętniej żartują i cieszą się z faktu, iż mogą rozwijają się w godzinach pracy, zaś po regulaminowych ośmiu godzinach siedzenia za biurkiem, mogą spokojnie udać się do własnego domu i posiedzieć w ogródku ze znajomymi lub po prostu odprężyć się spoglądając przez okno na spokojną okolicę. Każdy z nas ma w głowie swój dom przy sielskiej.